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上海新房购买流程(上海新房购买流程及费用)

yobo体育2022-11-05新房19

本文目录一览:

上海购房前置的流程是什么?

上海购房前置的流程为:开发商资信查询,签订购房合同,购房公证保险和产权转移过户登记即可。

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房,也就是说首先需要有结婚证。

扩展资料:

上海购房的介绍如下:

外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。最主要的就是本人或配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。

限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策,现在已是全国最高门槛。北京也是5年,但不要求已婚,上海新政除了有5年缴税要求外,还附加了已婚条件。

参考资料来源:人民网-上海:企业买房设限定条件

参考资料来源:人民网-上海购房新政优先满足“无房家庭”

上海购买新房需要什么条件?

上海购买新房需要什么条件:

1、单身人士。如果购房者是非沪籍人士,被限购无法买房;如果购房者是沪籍人士,并且名下已经有房,被限购无法再买房;如果购房者是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。

2、已婚人士。如果购房者是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。

上海购买新房流程:

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的,因此业主在看房的时候,一定要先对自己的经济实力进行评估,然后再选择适合地段和户型。需要注意的事,买房是一件特别谨慎的事,所以建议多看几个小区,然后再进行对比,选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后,下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了,在此之前,一定要慎重考虑清楚,因为签订合同之后,定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候,要特别注意防止掉入购房陷阱,尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证,否则一旦出现问题,都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期,否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种,一种是全款,另一种则是分期,一般选择全款购房会比较优惠一些,而且可以省去很多按揭的手续,但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款,然后再进行分期,手续比较复杂,但是能减轻业主的压力,业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意,一旦发现问题,应该要立刻向开发商反映。另外,还需要彻查商品房的竣工验收证,符合一切情况之后,才能进行交房。

外地户口怎么在上海买房

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外地户口在上海买房需要满足以下条件

1、已婚的非沪籍大陆居民:夫妻双方任意一方,在63个月内累计缴纳60个月的社保单,限购1套住房。

2、成年单身的非沪籍大陆居民:不能购买住房。

3、境外个人、港澳台居民:符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的,可在本市购买1套用于自住的住房。

4、非沪籍已婚上海在读博士:非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的,家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士,可以到学校所在地的派出所开具沪籍证明学校开具博士在读证明,可以在沪购买1套住房。

5、驻沪部队的现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策是:原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别),若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明,在沪可购买1套住房。

上海新房购买流程

一、取证:

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

2、在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二、认筹:

1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源房价的20%。

2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

三、验资:

1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料:

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供);

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)。

四、摇号开盘:

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房,没签订认购书,全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

而且外地户口买房还可以用公积金,但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。

1、在购房地公积金管理中心能使用上海住房公积金贷款业务的,购房者可询问清贷款审核所需材料。

2、购房者本人向上海公积金中心提出申请,公积金中心根据购房者申请,,核实公积金缴存贷款情况,,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的购房者,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、购房地城市公积金中心受理贷款申请,核实信息真实完整后,规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心,并对贷款记录进行标记。

很多人会在购房前将公积金提取支付购房款,这是错误的选择,应先申请贷款并审批后,再进行提取,避免影响公积金贷款额度。

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